住宅ローン減税を申請してみました。
忘れないうちにここにまとめておきます。 興味のない方はスルーしてね。 住宅ローン減税は簡単に言えばご存じ、「年末のローン残高の1%が返ってくる」減税ですよね。年末に4000万円の残高があれば(銀行が残高証明書を年末年始あたりに必ず送ってきます)40万円までの減税が受けられるって訳です。 でも、正確には「年末のロ−ン残高」と「土地建物の購入価格の内の登記上の持分の額」の『どちらか低い方』の1%です。 例/合計5000万円の物件の内の3/5が彼の持分だった場合は3000万円の1%で30万円 ローン残高が4000万円あっても40万円までとはならない。 もちろんいずれにしろ、源泉徴収票を見れば一目瞭然ながら、そんなに税金を払っていない人は最大で自分が払った全額までしか還付されないのは当たり前ですよね(笑) そして、共働き夫婦の場合などで「共同債務」という形を取った場合は 二人でローンの持分を持って返済してゆき、お互いが減税を受けられるようにすると夫妻で減税が受けられる為、めいっぱい減税を生かせるなんて言いますよね。 我が家の場合、持分は二人で分け合っていますが、個人事業者である私は共同債務という形でのローン審査は降りず、彼1人で組む事になり、私はただの連帯保証人です。 つまり「借金は全部彼の物」です。 うちの場合は、最初に書いた『年末のローン残高よりも彼の購入時価格から割り出した持分比率の方が低い』タイプだったので、ヒヤリとしました…が、どのみち納税額がさほどでもないので、全額が還付されるに違いなくて関係ありませんでした(笑) 尚、個人事業者である私は、今迄経費計上できていた「家賃(の内の事業使用分)」が、ローンを所持していないという事になると経費計上できなくなる危機に陥りそうになりました。 かと言って、私が彼に家賃を払っているという事にしてしまうと、彼は不動産収入のある人という事になってしまい、年末に確定申告で不動産収入に伴う納税なんてしなくちゃならなくなる!これはありえないし、困ります。 でも、私は持分を持っていたのでその持分の額(建物のみしか適用されないそうな)を減価償却(木造の場合24年)という形で経費計上できる事になりました。 つまり、持分を余り持ち過ぎると彼のローン減税に響くし、持たな過ぎると今度は経費にならない。微妙なバランスが効を奏して節税的には結果成功でした。 また、持分は贈与税にも微妙にからんできます。 持分って大事だったんだなぁ、というお話でした。
by kazztomo
| 2006-03-15 00:29
| 建築日記
|
Comments(1)
Commented
by
itemaetaro at 2006-10-01 23:29
こんにちは。現在家を建てておりますが、ここまで色々為になるブログは初めてです。是非リンクさせて下さいませ。今後ともよろしくお願いします。
0
|
カテゴリ
全体 建築日記 建築写真ダイジェスト 家の模型&イメージCG 音楽・映画・デザイン モノ クルマ(93,Xm,BX) 家の中のこと お出かけ 考え事・つれづれ 私の好きな登場人物 旅行記 海外旅行記 おうち食堂 メリー ProjectStaff紹介 about us リンク
▼*tomoその他HP
Cloover HP(試聴) Merry専用Blog ▼我が家の建築家です。 矢作昌生建築設計事務所 ▼おすすめCDプレス Cloover asaのCDプレス CD制作はぜひこちらへ!音質へのこだわりはもちろん、盤やジャケ、パッケージの質にも徹底してこだわってます。 ▼おすすめ断熱・防音ガラス 「窓専科・丸正屋」 熱血ガラスオタクのガラス屋さん。建築仲間のまこと家に紹介され、我が家のスペーシア工事もして頂きました。技術も価格も人柄も、全ての面で間違いなくオススメです。 (Art Director/Designer : tomo) ▼石臼挽き手打ち蕎麦 「慈久庵」 食べログで震災までの間数年間オールジャンルで1位だったという蕎麦職人が、自家栽培の蕎麦麦を打って食べさせてくれます。 (Art Director/Designer : tomo) ▼蝶の生体写真を楽しむ 「Butterfly Dream」 現役耳鼻科医望月元博先生が撮る、東南アジアの美しい蝶の神秘的な写真ギャラリーです。 (Art Director/Designer : tomo) ▼東京・神奈川のPC修理 「PCなおすゾウ!」 マックもウィンドウズもサポートしてくれる超格安パソコン出張トラブルサポート。 (Art Director/Designer : tomo) ▼architecture 我が家の建築家矢作氏のblog 建築家桑原茂氏のblog mikipooさん 妹(なおみちゃん) まさしさん あかね雲 まことさん 雄二叔父さん まい先生 レオンさん tsunoshinさん sharaさん ken&fumiさん uddyさん ▼friend こまりblog ayaちゃん Blog ちひろちゃん Blog 普通の日々 Blog イシイアヤコさん Blog 瓢箪鯰のカンナ あっちん blog mioちゃん blog 眠り病 写真家 ジャガー blog re-kagu blog ▼CITROËN あばんぎゃるど uruさん どんぶらこ coolys creekさん makoさん ieくん ▼music friend ナベチン Blog コセッキイ Blog 櫻井大介くん Blog モンスーン・チョコレート フラバルス HP 山田ジャクソン HP I'm Not A Gun Keishiroくん FLEET 以前の記事
2017年 04月 2016年 04月 2015年 11月 2015年 08月 2015年 01月 2014年 12月 2014年 11月 2014年 10月 2014年 07月 2014年 03月 2014年 01月 2013年 04月 2013年 03月 2013年 02月 2013年 01月 2012年 12月 2012年 11月 2012年 10月 2012年 09月 2012年 08月 2012年 07月 2012年 06月 2012年 04月 2012年 02月 2012年 01月 2011年 12月 2011年 10月 2011年 07月 2011年 06月 2011年 04月 2011年 03月 2011年 02月 2010年 12月 2010年 11月 2010年 10月 2010年 09月 2010年 08月 2010年 07月 2010年 06月 2010年 05月 2010年 04月 2010年 03月 2010年 02月 2010年 01月 2009年 12月 2009年 11月 2009年 10月 2009年 08月 2009年 07月 2009年 06月 2009年 05月 2009年 04月 2009年 03月 2009年 02月 2009年 01月 2008年 12月 2008年 11月 2008年 10月 2008年 09月 2008年 08月 2008年 07月 2008年 06月 2008年 05月 2008年 04月 2008年 03月 2008年 02月 2008年 01月 2007年 12月 2007年 11月 2007年 10月 2007年 09月 2007年 08月 2007年 07月 2007年 06月 2007年 05月 2007年 04月 2007年 03月 2007年 02月 2007年 01月 2006年 12月 2006年 11月 2006年 10月 2006年 09月 2006年 08月 2006年 07月 2006年 06月 2006年 05月 2006年 04月 2006年 03月 2006年 02月 2006年 01月 2005年 12月 2005年 11月 2005年 10月 2005年 09月 2005年 08月 2005年 07月 2005年 06月 2005年 05月 2005年 04月 2005年 03月 2005年 02月 2005年 01月 2004年 12月 2004年 11月 2004年 10月 2004年 09月 2003年 09月 検索
|
ファン申請 |
||